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娱乐天地新闻

娱乐天地娱乐需求激增民营第三方物流将成为新的市场力量

时间 :2020-01-14扫描:3593时间

近日,国内娱乐天地娱乐巨头阿里巴巴、京东等纷纷在全国布局拿地。工业地产,尤其是物流和仓储业,已成为房地产投资的热点之一。网络零售市场的兴起和繁荣,不仅影响和改变了传统的零售市场格局,带动了第三方物流的发展,而且对现代物流设施市场产生了重大影响。专家认为,未来,民营第三方物流将成为市场发展的新动力,预计定制仓库在高标准仓库中的比重将大大提高。

物流仓储租赁需求将继续增加

娱乐天地娱乐是我国现代物流设施市场的重要需求来源之一。根据艾瑞研究,到2017年,中国网络零售额将达到4.1万亿元。随着电子商务市场份额的扩大和网上零售市场本身的扩大,未来电子商务对物流仓储设施的需求将继续增加。

一方面,具有自建物流规模效应的大型电子商务将继续坚持自建自办战略,减少电子商务对公共现代物流仓储设施的租赁需求。大型电子商务企业已经从**之初的部分自建物流发展到全方位的自立物流,再发展到少数开始尝试向第三方开放物流平台的大型电子商务企业。

另一方面,自营物流进入壁垒越来越高,使得大部分电子商务企业特别是中小电子商务企业对社会第三方物流的依赖性越来越强,从而不断提高公共物流仓储的租赁需求。电子商务集团执行官沈金初说,专业物流开发商和有意进入现代物流设施供应的其他企业,不仅面临着现有大型电子商务自营物流优势所带来的障碍,但也需要克服土地资源日益稀缺、征地难度加大、开发运营和学习成本高等障碍。

物流仓储用地逐年减少,优质仓库供不应求

近年来,上海一级工业用地供应日趋紧张。据银监会统计,2013年全市工业用地供应面积为585万平方米,仅为2011年的一半。由于直接税收贡献低等原因,工业用地物流仓储用地供应更为稀缺。2011年至2013年三年间,上海物流仓储用地出让面积分别为60万、40万和27万平方米,仅占工业用地出让面积的3%左右。

第三方物流和零售电子商务是上海优质仓储市场的两大需求。根据世邦魏理仕(CBRE)的数据,2013年,这两项交易分别占主要交易的44%和38%。世邦魏理仕认为,未来仓储市场的需求将进一步细分。快递、电子商务、医药、生鲜食品、制造业等不同行业的用户,因其业务特点,会对仓储设施提出各种专业化需求,定制有望成为仓储发展建设的主流趋势。此外,土地稀缺和集约利用也将促进仓储设施的垂直发展。

民营第三方物流将成为新的力量

近年来,我国网上零售市场的快速发展,不仅增加了电子商务对现代物流和仓储设施的直接需求,同时也通过其与第三方物流市场共同发展的传导功能间接促进了民营物流业对现代仓储业的需求。

展望未来,银监会预测,现代物流仓储业的发展趋势是:租赁需求持续较大,民营快递企业和新型物流服务企业将成为物流仓储租赁需求的新增长点。

世邦魏理仕工业物流服务部主任**主任罗进认为,随着市场成熟度的不断提高,高标准仓储的发展或更多考虑通用性,在此之前逐渐转向标准化开发和定制开发相结合。预计未来定制化仓库与高标准仓库的比例将大大提高。

作者:梧桐网

 

(编辑:dadi56)
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